华润
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华润大厦简介 PROJECT OVERVIEW
华润大厦位于建国门立交桥西北角，北京市的中心区。东临建国门北大街（东二环路），南望建国门内大街（长安街），是处于建国门商务中心区内的高尚智慧型写字楼。华润大厦是由国际一流设计公司HOK设计的新古典风格的大厦。大厦突出的形象、优越的位置，二环路内的最高建筑，华润大厦势将成为商家必争之地。大厦四周绿化环抱，塔楼高26层，裙楼4层，地下室3层，可提供近4万平方米的商务、办公空间和1万5千余平方米的配套服务设施。
华润大厦基本信息
- 项目级别：乙级写字楼
- 楼层情况：29层
- 可否注册：可注册
- 占地面积：38000 ㎡
- 使用面积：220000 ㎡
- 是否涉外：非涉外
- 使用率：70 %
- 绿化率：30 %
- 竣工时间：1999 年 6 月 17 日
- 开发商：北京华润大厦有限公司
- 物业公司：北京华润物业管理有限公司
- 物业费：31 元/㎡/月
- 电梯情况：10部
- 车位数：437个
- 车位租金：1000元/月
- 通讯地址：北京市东城区建国门北大街8号
- 空调：集中式中央空调
- 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
- 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
- 配套设施：ATM、餐饮、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
- 入驻企业：
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项目周边 SURROUNDINGS
周边商场 北京中粮广场购物中心
银河SOHO购物中心
日坛国际贸易中心
金宝汇购物中心
北京侨福芳草地购物中心
赛特+购物中心
周边餐饮 明园餐厅(北总布胡同)
福粤轩·融合菜(建国门店)
大鸭梨烤鸭店(雅宝路店)
杏花堂(长安街店)
庆丰包子铺(雅宝大厦店)
川办餐厅(贡院头条店)
周边酒店 太姥山国际商务酒店(北京火车站建国门地铁站店)
99优选酒店(北京雅宝路儿研所店)
北京国际饭店
北京天地海酒店(北京站协和医院店)
wohkoon者行孙青年酒店(北京建国门地铁站首都儿研所店)
格林豪泰智选酒店(北京建国门首都儿研所店)
周边银行 中国工商银行(北京华润大厦支行)
中国建设银行(金成支行)
锦州银行24小时自助银行服务(北京分行)
锦州银行(北京分行)
中国邮政储蓄银行(北京东城区支行)
中国建设银行24小时自助银行(金成支行)
业内资讯 NEWS
东二环地标华润大厦：智慧型甲级写字楼，建国门商圈核心资产
北京华润大厦坐落于东二环建国门立交桥西北角（建国门北大街8号），是北京市中心区的高端智慧型写字楼。项目由国际设计公司HOK操刀，以新古典主义风打造，塔楼高26层、裙楼4层，总建筑面积7.1万平方米，提供近4万平方米商务办公空间及1.5万平方米高端配套
202025-6
东二环地标华润大厦推300稀缺户型，月租4.56万起抢占核心区价地
华润大厦位于东二环建国门立交桥西北角，毗邻长安街及地铁1号线建国门站（步行约500米），坐拥金融、外交资源密集的建国门商圈，周边聚集渣打银行、中国石油等巨头企业，是东二环内最高地标建筑
192025-6
常见问题
- 华润大厦办公室多少钱华润大厦 华润大厦精装修带家具拎包入住 300平米面积最新价格6万/月 更多精装修带家具面积，300平米，500平米，1000平米，价格7元/平米/天 华润大厦报价13元/平米/天含物业费，发票 最新签约价7元/平米/天含物业费，发票超长装修免租期
- 北京华润大厦得房率：租赁面积的得房率是多少？实际使用面积与标注面积有何差异？北京华润大厦的得房率是一个重要的指标，它反映了租户实际可使用的面积与标注面积之间的比例。关于华润大厦的得房率，以下是详细的分析：得房率概述得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。具体到华润大厦，其得房率因楼层、户型等因素而异，但一般来说，华润大厦作为甲级写字楼，其得房率会相对较高。具体得房率数值根据公开发布的信息，华润大厦的得房率约为70%。这意味着，如果标注的租赁面积为100平方米，那么租户实际可使用的面积大约为70平方米。需要注意的是，这个数值是一个大致的估计，实际得房率可能会因具体楼层、户型等因素有所差异。实际使用面积与标注面积的差异实际使用面积与标注面积之间的差异主要由公摊面积造成。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。这些面积虽然不直接计入租户的套内建筑面积，但却是楼宇正常运营所必需的。因此，在租赁华润大厦的办公室时，租户需要明确标注面积与实际使用面积之间的差异，并了解公摊面积的具体构成。同时，租户也可以根据自身的实际需求和市场情况，与大厦管理方协商合理的租金价格。注意事项在租赁前，租户应详细了解华润大厦的得房率、公摊面积等信息，并对比其他类似楼宇的情况，以确保租赁决策的合理性。租户还应关注华润大厦的地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素，以综合评估其作为办公场所的适宜性。综上所述，北京华润大厦的得房率约为70%，但实际得房率可能会因具体楼层、户型等因素有所差异。租户在租赁前应充分了解相关信息，并做出合理的租赁决策。
- 北京华润大厦租户群体：华润大厦的主要租户群体是哪些？是否有行业限制或偏好？北京华润大厦作为一座高端商务写字楼，其租户群体通常具有高度的专业性和行业多样性。以下是关于华润大厦主要租户群体的分析：主要租户群体国内外知名企业：华润大厦凭借其优越的地理位置、高品质的硬件设施和专业的物业管理服务，吸引了众多国内外知名企业入驻。这些企业往往具有较强的品牌影响力和市场竞争力，对办公环境和商务配套有较高要求。金融与服务业：由于金融和服务业对办公环境和地理位置的敏感性较高，华润大厦成为了这些行业企业的首选之一。银行、证券、保险、咨询、会计、法律等行业的公司经常选择在华润大厦设立办公地点。高科技与互联网企业：随着高科技和互联网行业的快速发展，越来越多的科技企业选择在高端商务区设立总部或分支机构。华润大厦的现代化设施和便利的交通条件，使其成为这些企业理想的办公场所。跨国公司：对于许多跨国公司来说，选择高品质的写字楼作为办公地点，有助于提升公司形象和品牌价值。华润大厦作为北京市知名的商务地标，自然吸引了众多跨国公司的关注。行业限制或偏好无明确行业限制：一般来说，华润大厦对租户行业没有明确的限制。只要符合大厦的租赁标准和物业管理规定，各行各业的企业均可考虑入驻。偏好高品质租户：尽管没有明确的行业限制，但华润大厦通常更倾向于吸引高品质、高信誉的租户。这些租户不仅能够为大厦带来稳定的租金收入，还能提升大厦的整体形象和品牌价值。关注租户需求：华润大厦的物业管理团队会密切关注市场动态和租户需求，及时调整租赁策略和配套服务，以满足不同行业、不同规模企业的办公需求。综上所述，北京华润大厦的主要租户群体包括国内外知名企业、金融与服务业企业、高科技与互联网企业以及跨国公司等。大厦对租户行业没有明确的限制，但更倾向于吸引高品质、高信誉的租户。同时，物业管理团队会根据市场变化和租户需求，灵活调整租赁策略和配套服务，以确保大厦的长期稳定发展。
- 北京华润大厦支付方式：租金是如何支付的？是否支持押一付三、押二付一等不同的支付方式？关于北京华润大厦的租金支付方式，根据公开发布的信息，通常有多种支付方式可供选择，以适应不同租户的需求。以下是对租金支付方式的详细分析：租金支付方式常见支付方式：押一付三：这是较为常见的支付方式之一，即租户在签订租赁合同时需要支付一个月的租金作为押金，并同时支付接下来三个月的租金。押二付一：虽然不如押一付三常见，但某些情况下也可能支持这种支付方式，即支付两个月的租金作为押金，并同时支付一个月的租金。其他支付方式：除了上述两种常见的支付方式外，还可能存在其他灵活的支付方式，如押一付六、押一付十二等，具体取决于租户与大厦管理方的协商结果。支付方式的选择：租户在选择支付方式时，应考虑自身的资金状况和现金流需求。押一付三或押二付一等方式有助于减轻租户一次性支付较大金额租金的压力。同时，租户也需要与大厦管理方进行充分沟通，了解并确认可接受的支付方式及其具体操作流程。注意事项合同条款：无论选择哪种支付方式，都应在租赁合同中明确约定，以避免后续产生纠纷。灵活性：虽然大厦管理方可能提供多种支付方式供选择，但具体是否可行还需根据实际情况和双方协商结果来确定。其他费用：除了租金外，租户还需要关注物业管理费、水电费等其他可能产生的费用，并在租赁合同中明确相关费用的支付方式和标准。综上所述，北京华润大厦通常支持多种租金支付方式，包括押一付三、押二付一等。但具体支付方式的选择还需根据租户的实际需求和与大厦管理方的协商结果来确定。建议租户在租赁前与大厦管理方进行详细沟通，并仔细阅读租赁合同条款，以确保双方的权益得到充分保障。
- 北京华润大厦参观考察：是否允许潜在租户参观考察现有租户的办公环境？关于北京华润大厦是否允许潜在租户参观考察现有租户的办公环境，这通常取决于大厦的具体规定和现有租户的意愿。以下是对此问题的详细分析：参观考察的一般情况预约制度：高端商务写字楼如华润大厦，往往设有预约制度来控制参观访问。潜在租户通常需要提前与大厦的物业管理团队联系，说明参观目的和人数，并预约参观时间。陪同参观：在参观过程中，物业管理团队或专业的接待人员通常会陪同潜在租户，介绍大厦的设施、服务及现有租户概况。但需要注意的是，这种介绍往往侧重于大厦整体而非具体某一租户的办公环境。参观现有租户办公环境的特殊性隐私保护：现有租户的办公环境是其私密空间，涉及商业机密、员工隐私等敏感信息。因此，大厦在允许参观时会格外注意保护现有租户的隐私权益。租户意愿：是否允许参观现有租户的办公环境，还需征得现有租户的同意。如果现有租户不愿意被打扰或暴露其办公环境，大厦通常会尊重其意愿并拒绝此类参观请求。实际情况与建议在实际操作中，北京华润大厦可能更倾向于向潜在租户展示大厦的公共区域、样板间或模型间，以便潜在租户了解大厦的整体品质和风格。如果潜在租户对某一特定行业的办公环境有特别兴趣，可以向物业管理团队提出，看是否能通过其他方式（如参观类似行业的其他租户、查看过往案例等）来满足其需求。潜在租户在参观前，最好提前与物业管理团队沟通清楚参观目的和期望，以便物业管理团队能够提供更准确、更有针对性的服务。综上所述，北京华润大厦是否允许潜在租户参观考察现有租户的办公环境，取决于大厦的具体规定和现有租户的意愿。在大多数情况下，大厦可能更倾向于展示公共区域和样板间，而非直接参观现有租户的私密办公环境。
- 北京华润大厦配套设施：华润大厦提供哪些配套设施？如宽带、电话、中央空调、办公家具等。北京华润大厦作为一座高端商务写字楼，提供了全面而优质的配套设施，以满足租户在办公、商务及生活方面的多种需求。以下是大厦提供的主要配套设施：1. 通讯设施宽带网络：大厦提供了电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多种宽带接入方式，确保租户能够享受到高速、稳定的网络连接服务。电话系统：大厦配备了先进的电话通讯系统，支持国内国际长途电话服务，满足租户日常办公和商务沟通的需求。2. 空调系统中央空调：大厦采用集中式中央空调系统，为租户提供舒适宜人的办公环境。空调系统的开放时间为星期一至星期五08:00到18:00，星期六至星期日08:00到19:30，确保在工作时间内保持适宜的温度和湿度。3. 办公家具与设施虽然大厦本身不直接提供办公家具，但租户可以根据自身需求在大厦内或周边租赁或购买办公家具。同时，大厦内设有商务中心，提供打印、复印、传真等商务服务，方便租户日常办公。4. 商务与生活配套俱乐部与餐厅：大厦内设有国际知名的俱乐部和高档餐厅，为租户提供休闲娱乐和商务接待的场所。停车库：大厦拥有充足的停车位，包括地上110个和地下327个车位，月租金为1000元/月，满足租户停车需求。健身与休闲设施：大厦还配备了游泳池、健身房等健身休闲设施，帮助租户在工作之余放松身心。银行与金融服务：大厦内设有银行、ATM机等金融服务设施，方便租户进行日常财务操作。航空公司营业厅与邮政服务：提供便捷的航空票务和邮政服务，满足租户的商务出行和邮寄需求。5. 安全与便利设施安防系统：大厦配备了全面的安防系统，包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等，确保大厦安全无忧。交通便利：大厦地理位置优越，周边交通四通八达，地铁1号线、2号线建国门站近在咫尺，多条公交线路汇聚于此，方便租户出行。综上所述，北京华润大厦提供了全面而优质的配套设施，旨在为租户打造一个高效、舒适、安全的办公环境。无论是通讯设施、空调系统还是商务与生活配套、安全与便利设施，都充分体现了大厦的高端品质和贴心服务。
- 北京华润大厦服务质量：华润大厦的物业管理公司服务质量如何？是否有专业的维修和安保团队？北京华润大厦的物业管理公司服务质量通常被认为是非常高的，这得益于其专业的维修和安保团队以及全面的服务体系。物业管理公司服务质量华润大厦的物业管理由华润集团旗下的专业物业管理公司负责，该公司具有丰富的物业管理经验和良好的市场口碑。物业管理公司致力于为租户提供高品质、全方位的服务，确保大厦的日常运营顺畅，满足租户的各种需求。专业维修团队华润大厦配备了专业的维修团队，负责大厦内各种设施设备的维护和保养。这些维修人员经过专业培训，具备丰富的维修经验和技能，能够迅速响应租户的报修需求，确保设施设备的正常运行。无论是日常的小修小补，还是大型设备的维修更换，维修团队都能提供及时、专业的服务。专业安保团队安全是物业管理的重要方面之一，华润大厦对此给予了高度重视。大厦配备了专业的安保团队，负责维护大厦的公共安全。安保人员经过严格筛选和培训，具备高度的责任心和专业的安保技能。他们会对进出大厦的人员进行登记和检查，确保大厦内的安全。此外，大厦还采用了先进的安保系统，如闭路电视监控系统、消防报警系统等，为租户提供全方位的安全保障。全面服务体系除了专业的维修和安保团队外，华润大厦的物业管理公司还提供了一系列全面的服务，包括清洁维护、绿化养护、客户服务等。清洁维护团队会定期对大厦的各个区域进行清洁和消毒，确保大厦的整洁和卫生。绿化养护团队则负责大厦周边和内部绿化区域的养护工作，为租户提供一个舒适、宜人的办公环境。客户服务团队则随时待命，为租户提供咨询、投诉处理等服务，确保租户的满意度。综上所述，北京华润大厦的物业管理公司服务质量非常高，拥有专业的维修和安保团队以及全面的服务体系。这些专业团队和服务的存在，为租户提供了一个安全、舒适、高效的办公环境。
- 北京华润大厦物业费用：物业管理费是多少元/平方米/月？包含哪些具体服务内容？北京华润大厦的物业管理费为31.4元/平方米/月。这一费用由经验丰富的北京华润物业管理有限公司负责收取，确保了大厦的日常运营和维护。物业管理费主要包含以下具体服务内容：公共物业及配套设施的维护保养：包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。管理服务人员的薪酬：包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等，这些人员负责大厦的日常管理和服务。公用水电的支出：如公共照明、喷泉、草地淋水等，确保大厦公共区域的正常运作。清洁服务：包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等，保持大厦内部及周边的环境卫生。绿化养护：涉及绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等，确保大厦绿化区域的良好状态。秩序维护：即安全管理人员费用、安全器械装备费等，保障大厦内部及周边的安全秩序。办公费用：包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等，支持物业管理公司的日常运营。物业财产保险及责任保险：如火险、灾害险等，为大厦及租户提供财产安全保障。其他服务：还可能包括垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用，节日装饰的费用，以及为管理而发生的其他合理支出。请注意，以上服务内容仅为一般性描述，具体服务内容可能会根据华润大厦的实际情况和物业管理合同的约定有所不同。租户在租赁前应详细了解物业管理费的具体构成和服务内容，以便做出合理的租赁决策。
- 北京华润大厦免租期：是否提供免租期用于装修？免租期的具体时长是多少？北京华润大厦在租赁过程中通常会提供免租期，用于租户进行装修或搬迁准备。关于免租期的具体时长，可能会因租赁合同的具体条款、大厦政策以及市场情况等因素而有所不同。一般来说，华润大厦的免租期时长在30天至60天不等。这个时间段给予租户足够的时间来进行办公室的装修布置、设备安装以及搬迁调整等工作，以确保租户能够顺利入驻并开始正常办公。然而，需要注意的是，免租期的具体时长并非固定不变，而是会根据实际情况进行协商确定。因此，在签订租赁合同时，租户应与大厦管理方明确免租期的具体时长，并将其写入合同条款中，以确保双方权益得到保障。此外，免租期期间是否免除租金和其他费用（如物业管理费等）也需根据合同条款具体约定。一般来说，免租期仅免除租金，但物业管理费等其他费用可能仍需按正常标准支付。因此，在享受免租期的同时，租户也需了解并承担相应的费用责任。综上所述，北京华润大厦在租赁过程中通常会提供免租期，具体时长需根据实际情况协商确定，并明确写入合同条款中。租户在享受免租期的同时，也需了解并承担相应的费用责任。
- 北京华润大厦租赁期限：华润大厦对租赁期限有何要求？最短和最长期限分别是多少？北京华润大厦对租赁期限有一定的要求，以确保大厦的稳定运营和租户的长期合作。关于租赁期限，以下是详细的分析：租赁期限要求最短租赁期限：根据公开发布的信息，华润大厦的最短租赁期限通常为2年。这意味着租户在签订租赁合同时，至少需要承诺租赁2年的时间。最长期限：对于最长期限，虽然具体的数值可能因合同条款的不同而有所差异，但根据一般商业写字楼的租赁惯例，以及《民法典》中关于租赁期限不得超过20年的规定，华润大厦的最长期限一般不会超过20年。不过，在实际操作中，租户往往会根据自身的业务规划和发展需求来选择合适的租赁期限，并与大厦管理方进行协商。灵活性值得注意的是，虽然华润大厦设定了最短租赁期限，但在实际操作中，大厦管理方通常也会考虑到市场的变化和租户的需求，提供一定的灵活性。例如，在租赁期内，租户可能会因为业务扩张或缩减而需要调整办公空间的大小或位置，大厦管理方可能会根据实际情况与租户协商调整租赁方案。注意事项在签订租赁合同时，租户应仔细阅读合同条款中关于租赁期限的约定，确保自身权益得到充分保障。同时，租户还应关注合同中的续租条款、提前解约条款等，以便在租赁期内根据实际情况做出合理的决策。综上所述，北京华润大厦对租赁期限有一定的要求，最短租赁期限通常为2年，而最长期限则受到法律和市场惯例的限制。在实际操作中，大厦管理方会根据市场需求和租户需求提供一定的灵活性。租户在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款并关注相关注意事项。
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